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南山区高新中三道2号，鹏大软件园一期！
已吸引约30家软件和互联网企业入驻。
中介王涛此时正引着李云，往园区实景图前走。
王涛指着图上的绿化区域，语气热情的说道：
“李总，我们园区占地90亩，8栋楼全是6层多层，楼间距宽到30米，绿化能到40%。
中心花园带步道和喷泉，您员工加班累了，出来透透气比闷在写字楼里舒服多了！”
李云抬手扫了眼窗外的实景，随口问道：
“离鹏大到底多远？
我不少员工是深大毕业生，通勤得方便。”
他这段时间为了给云锋科技找到合适办公地，可没少往鹏大附近跑。
现在只想尽快敲定下来。
“就800米！”王涛满脸笑容的介绍：“李总，我们这里到鹏大步行10分钟，骑自行车5分钟。
您招应届生、跟学校搞产学研合作，出门拐个弯就到校园，比别的园区省太多功夫！
周边配套更不用愁，步行5分钟有招行、工行，园区里有员工餐厅和咖啡厅。
楼下还有便利店，员工吃住行全方便，不用跑远路折腾。”
李云选择这里，就是因为女友张诗雨所在的招行网点，就在这附近。
不是为了谈恋爱，是为了跟招行搞好关系，方便接下来的布局。
李云敲了敲桌面，沉吟道：
“我听说这是国家级园区？具体有什么政策优势？”
“李总您果然懂行！”王涛眼睛一亮，热情介绍道：
“我们这里是科技部认定的国家级软件产业基地。
还有商务部授的国家软件出口基地牌子。
政策红利拉满！
软件企业能享两免三减半所得税优惠。
员工人才公寓、子女教育这些配套也能优先申请。
现在已经有30多家企业入驻了，像做软件外包的易思博、做网络安全的任子行…等公司。
您在这办公，产业链上下游随便串，合作机会比别处多太多！”
李云点了点头，看向楼层平面图，说道：
“我要租整层，这层面积多大？
层高够不够？
我得放服务器和几十号程序员。
另外，还必须要有足够拓展空间。
未来几个月，公司的员工最少要加到一两百号人。”
王涛在中介这个行业干了三四年，一听李云话中意思，感觉有戏。
热情更盛：“李总，我们软件园8栋楼，都是1000平的标准层，使用率能到87%！
层高3.8米，净空2.7米，比普通写字楼高不少。
您隔会议室、机房、休息区都够使，服务器堆着也不压抑。
每栋楼配6部客梯2部货梯，搬设备、上下班都不挤。
地下停车场500个车位，您和员工停车月租才300，比市中心便宜一半。
至于您要的拓展空间，我们园区肯定会为大客户协调，这点您完全可以放心！”
李云沉吟片刻，说道：“租金怎么说？
别拿市场价糊弄我，作为本地人，我比你更懂房屋租赁市场。
我知道园区有优惠。”
王涛一听李云是本地人，知道不好忽悠，立马换了1套说辞：
“李总您是爽快人，我也不绕弯子！
政府指导优惠价60-80元/㎡，您租整层+签长期，我直接给您申请65元/㎡的底价。
物业费3.6元/㎡还能帮您申请减半。
算下来每月才68600元。
另外再给您争取3个月免租期，够您装修搬迁了，这价格在国家级园区里绝对是地板价！”
李云对这个所谓的地板价可不信，他前世没少对别人说。
“免租期再加1个月，我设备搬迁和调试得花时间。”
“李总，您不愧是生意人，真是会谈价，一刀就砍到了底部！”王涛苦着脸说道：
“这是一点占便宜的机会，都不给我。”
“行了，你有没有的赚，我不点破。”李云摆了摆手，说道：“行还是不行，你给我一句准话。”
听到这话，王涛的苦脸瞬间消失，换上笑容开口道：
“李总，您稍等，我现在就跟园区管委会打电话申请，1个月免租期没问题！
我们这园区不管是环境、政策还是产业氛围，都比对面达实智能大厦更适配您的软件公司。
您今天定下来，我明天就带您去实地看楼，后续手续我全程代办，您只需要签字就行，咋样？”
“呵呵，你联系吧！具体怎么租？我们等会再谈。”李云笑道。
………
两分钟后，王涛挂掉电话，满脸笑容的看向李云：
“李总，我们园区管委会已经同意您的要求，您这边请，我这就带您过去。”
“好！”李云点了点头。
王涛见李云答应，知道这事已经成了八成。
立马高兴的领着李云走进园区，刚过入口闸机，就指着路边的绿树和步道，说道：
“李总您瞧，这可不是刚才那效果图！
您脚下的步道直通中心花园，那边还有喷泉。
我们往3栋走，这一栋目前都还空着，绝对符合您未来想要拓展的空间要求。
我们先去5楼，视野最好，能看着鹏大的教学楼呢！”
李云抬头望了眼5楼的窗户，脚步没停，开口问道：
“采光咋样？程序员得长时间待着，光线差了不行。”
“绝对没问题！”王涛快步上前推开单元门，侧身让李云先进：
“您看这玻璃幕墙，全是low-e中空玻璃，采光足还不晒。
您往这边走，这面墙能隔出3个会议室，那边开阔区放40个工位绰绰有余，角落还能留个机房，服务器堆着也不压抑。”
李云目光直盯着王涛，似笑非笑的说道：
“王经理，政府的租金和政策，真的只有这点优惠吗？
我听说可不是这样的。
骗我的后果可不好承受。”
王涛被盯的瞳孔缩了缩，脸上露出一丝尬笑，连忙陪笑：
“李总，您这114啦导航公司已经网址导航领域龙头，智云管家同样也是网吧管理软件领域的龙头。
可以享受高新技术企业租金减免政策到顶！
按1999年政府的171号文，签3年租期，第一年直接减免80%，第二年50%，第三年20%，这是最高档的优惠了！”